| 投資物件向けサービス |
| ユピアでは、オーナー様ひとりひとりとのコミュニケーションを大切にし、ニューヨークにおける 代理人として、投資用賃貸物件に関する幅広い管理業務を提供しています。 資産価値と投資収益の最大化を目指し、コストを抑えた効率的な作業と優良テナントの斡旋、そして オーナー様の立場に立ったきめ細やかなサービスを心がけています。 賃貸・売買市場にも精通したユピアに、是非一度ご相談ください。 詳細に関するお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ！ |
テナント募集・賃貸借契約締結
貸室管理
テナント管理
会計業務
報告書
その他
この他にも各オーナー様のニーズに合せた諸業務を承っております。
 | 周辺市場調査に基づく賃料査定、募集条件の提案 | |
| 一般向け広告宣伝の立案・実施（特別な場合を除き、費用は全て当社負担） | |
| ニューヨーク不動産協会(ＲＥＢＮＹ)加盟不動産業者への即時情報公開 | |
| 入居希望者の案内、契約条件の提示・折衝、申込み受付 | |
| 入居希望者及び保証人の審査（クレジット、雇用、過去の賃料支払い状況等の信用調査） | |
| 特約条項を含めた賃貸借契約書の作成・締結（オーナー様の代理人として当社が署名） | |
| 管理組合（Board）向け審査書類の準備・作成・提出 |
貸室管理
| テナント入居前の現状確認 | |
| テナント入居中の補修・修繕工事の発注・監理 | |
| テナント退去後の室内点検、改修・修繕工事の必要性検討、作業項目の提案 | |
| 現状回復工事の発注・監理 | |
| 各戸玄関及びメールボックス鍵の管理 |
テナント管理
| 賃料その他の徴収および入金管理、滞納賃借人への警告・督促 | |
| 主要取引銀行における、敷金専用口座の開設と管理 | |
| テナントからのクレーム処理 | |
| テナントに対する室内及び館内設備、公共料金支払い等の説明・指導 | |
| テナントへの連絡通知・テナントからの連絡受付・処理 | |
| 契約更新時における賃料その他条件の折衝 | |
| 契約更新書類の作成・締結（オーナー様の代理人として当社が署名） | |
| 管理組合（Board）向け契約更新書類の準備・作成・提出 | |
| 原状回復費用負担割合のアドバイス・折衝 | |
| 敷金の清算（賃料、現状回復費、公共料金等）・返還 |
会計業務
| 主要取引銀行における、各オーナー様名義エスクロー口座の開設と入出金管理 | |
| 共益費、固定資産税、住宅ローン、保険料、公共料金、補修・修繕費等の支払い代行 | |
| 定期的な余剰金の送金 |
報告書
| 月次会計報告書（入金、支払い、振込み明細等）の作成・郵送 | |
| 賃貸借契約書、契約更新書類の随時郵送 | |
| 室内設備交換・改装工事後の報告（Ｅメールによる現状写真送付） |
その他
| 確定申告用資料の作成、公認会計士への申告委託代行 | |
| オーナー保険（火災・損害賠償）の加入・更新・クレーム手続き代行 | |
| 郵便物の受取り代行・転送 | |
| 重度滞納賃借人に対する催告書発行および法的手続き代行 | |
| オーナー様のご入居、または売却に備えた補修・改装工事の見積り・発注・監理 | |
| 売却手続きの代行 | |
| 不動産鑑定士による査定依頼代行 | |
| 住宅ローン完済・組み換え手続き代行 |
この他にも各オーナー様のニーズに合せた諸業務を承っております。
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