Upia Properties LLC／ユピア･プロパティーズ：ニューヨーク不動産の運営管理／プロパティ・マネジメント・サービス

投資物件向けサービス

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ユピアでは、オーナー様ひとりひとりとのコミュニケーションを大切にし、ニューヨークにおける
代理人として、投資用賃貸物件に関する幅広い管理業務を提供しています。
資産価値と投資収益の最大化を目指し、コストを抑えた効率的な作業と優良テナントの斡旋、そして
オーナー様の立場に立ったきめ細やかなサービスを心がけています。
賃貸・売買市場にも精通したユピアに、是非一度ご相談ください。

詳細に関するお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ！

テナント募集・賃貸借契約締結

		周辺市場調査に基づく賃料査定、募集条件の提案
		一般向け広告宣伝の立案・実施（特別な場合を除き、費用は全て当社負担）
		ニューヨーク不動産協会(ＲＥＢＮＹ)加盟不動産業者への即時情報公開
		入居希望者の案内、契約条件の提示・折衝、申込み受付
		入居希望者及び保証人の審査（クレジット、雇用、過去の賃料支払い状況等の信用調査）
		特約条項を含めた賃貸借契約書の作成・締結（オーナー様の代理人として当社が署名）
		管理組合（Board）向け審査書類の準備・作成・提出

貸室管理

		テナント入居前の現状確認
		テナント入居中の補修・修繕工事の発注・監理
		テナント退去後の室内点検、改修・修繕工事の必要性検討、作業項目の提案
		現状回復工事の発注・監理
		各戸玄関及びメールボックス鍵の管理

テナント管理

		賃料その他の徴収および入金管理、滞納賃借人への警告・督促
		主要取引銀行における、敷金専用口座の開設と管理
		テナントからのクレーム処理
		テナントに対する室内及び館内設備、公共料金支払い等の説明・指導
		テナントへの連絡通知・テナントからの連絡受付・処理
		契約更新時における賃料その他条件の折衝
		契約更新書類の作成・締結（オーナー様の代理人として当社が署名）
		管理組合（Board）向け契約更新書類の準備・作成・提出
		原状回復費用負担割合のアドバイス・折衝
		敷金の清算（賃料、現状回復費、公共料金等）・返還

会計業務

		主要取引銀行における、各オーナー様名義エスクロー口座の開設と入出金管理
		共益費、固定資産税、住宅ローン、保険料、公共料金、補修・修繕費等の支払い代行
		定期的な余剰金の送金

報告書

		月次会計報告書（入金、支払い、振込み明細等）の作成・郵送
		賃貸借契約書、契約更新書類の随時郵送
		室内設備交換・改装工事後の報告（Ｅメールによる現状写真送付）

その他

		確定申告用資料の作成、公認会計士への申告委託代行
		オーナー保険（火災・損害賠償）の加入・更新・クレーム手続き代行
		郵便物の受取り代行・転送
		重度滞納賃借人に対する催告書発行および法的手続き代行
		オーナー様のご入居、または売却に備えた補修・改装工事の見積り・発注・監理
		売却手続きの代行
		不動産鑑定士による査定依頼代行
		住宅ローン完済・組み換え手続き代行

この他にも各オーナー様のニーズに合せた諸業務を承っております。

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